Не начинайте строить, пока не прочитаете это!

Всем привет!

Писать про машины, конечно, хорошо, но мое главное направление — это строительство, а так как Илья Анатольевич, не ограничивал тематику блогов, то грех не воспользоваться моментом. Сегодня я хочу поговорить о самом насущном: сколько стоит построить дом, из чего лучше строить и какой фундамент выбрать.

В строительстве есть золотая поговорка: «Нет ТЗ — результат ХЗ». Любая стройка должна начинаться с грамотного проекта. Чтобы не усложнять, давайте для примера возьмем популярный формат — одноэтажный дом площадью 100 м².

Если вы строите капитальный дом (не каркасник и не из СИП-панелей), геологические изыскания обязательны. Еще до старта у вас есть понимание габаритов дома и пятна застройки на участке.

Первым этапом вы делаете Геологию, её стоимость составит ~50 000 ₽. Приезжают специалисты, бурят три скважины по 8 метров (две по диагонали будущего дома, одну по центру) и берут грунт в лабораторию. Через 1.5–2 недели вы получаете заключение с подробным описанием несущей способности грунтов.

Вторым этапом идет проектирование, стоимость ~80 000 ₽ (напоминаю что мы за основу взяли дом в 100м2 в один этаж). Результаты геологии вы передаете проектировщику. Он подбирает правильный тип фундамента и готовит разделы КР (конструктивные решения) и АР (архитектурные решения — визуализацию). Важно: проект включает спецификации по материалам, а вот дальнейшие правки обычно оплачиваются отдельно.

Получив проект, приступаем к стройке. Какой фундамент выбрать?

• Монолитная плита: Подходит для большинства случаев. Работа + материалы обойдутся в среднем в 1–1,2 млн рублей.

• Свайно-ростверковый (сваи 3 м): По стоимости выйдет примерно так же, как и плита.

• Ленточный фундамент: Цена сильно зависит от высоты и толщины ленты, но на практике итоговая стоимость всех трех типов фундамента плюс-минус одинакова.

Следующий этап это стены:

Вокруг материалов стен всегда много дебатов. Мое мнение: строить нужно из того, к чему лежит душа. Чудес не бывает — итоговая стоимость готового дома с отделкой из любого материала будет примерно одинаковой (от 100 000 ₽ за 1 м²). Разница кроется лишь в скорости возведения и распределении бюджета на этапе строительства «коробки».

Деревянные дома:

• Рубленное бревно: Коробка с крышей обойдется около 3,2 млн ₽. Кажется, что дешево? Но дому нужно год отстояться. Затем идут конопатка швов, шлифовка с двух сторон (считается весь радиус и перерубы), обработка, так же стоимость прокладки электричества сильно выше прокладке в каменном доме. На выходе вы получите цену каменного дома с готовым фасадом и отделкой white-box.

• Клееный брус (200 мм): Коробка с доставкой и сборкой (без кровли) выйдет примерно в 5,5 млн ₽. Зато материал строганный — потребуется лишь легкая шлифовка и покраска.

Каркасные дома и СИП-панели

• Заводской каркасник (модульный) это лучшее решение. Так как на заводах используют сухую доску, есть контроль качества и отработанная технология. Стоимость с простой отделкой также начинается от 100 000 ₽ за м².

• Каркасник от «дикой» бригады: Можно построить в 2 раза дешевле. Но они часто используют лес естественной влажности. Каркас собирают, накрывают пленкой на 2-3 месяца для обветривания, и только потом достраивают. Риск ошибок колоссальный: дерево может повести, появятся щели, дом будет продуваться, могут завестись мыши.
• СИП-панели: Коробка без отделки обойдется примерно в 60 000 ₽ за м². Лично я для себя такой дом строить бы не стал.

Каменные дома (Газоблок vs Керамика) Для центрального региона оптимально брать газоблок толщиной 400 мм или керамический блок 440 мм.

• Газоблок сам по себе обойдется на 15% дешевле керамики. Он дает усадку (керамика — нет), но с точки зрения внутренней отделки он выгоднее, так как позволяет использовать тонкослойные штукатурки.
• Стоимость коробки (работа + материалы, без фасада) составит от 1,8 млн ₽.

Фасад (для каменных домов): Штукатурка «Короед» под ключ выйдет в 700–800 тыс. ₽. Облицовочный кирпич — от 1.2 млн ₽ (в зависимости от самого кирпича).

• Кровля: Мягкая, металлочерепица, кликфальц или натуральная черепица? По итоговым затратам разница невелика, единственно натуральная черепица выйдет примерно на 30-40% дороже (нужна усиленная стропильная система и сложнее монтаж, и стоимость самой черепицы, дороже металла примерно на 20%, если не брать импортную, она отличаться в цене может и на 300%).

• Итого по крыше: Работа + материалы, утепление, водосточная система, софиты, вентшахты и снегозадержатели обойдутся в сумму от 1,6 млн ₽.

Входная дверь (обязательно с терморазрывом) — от 60 000 ₽.

Остекление — от 500 000 ₽. Цена зависит от профиля, ламинации и производителя. Я давно и успешно работаю с окнами Melke.

У них отличное качество, собственное производство, надежное замкнутое армирование (окна не деформируются на жаре, в отличие от того же Brusbox, многие именитые оконные бренды используют как раз именно такое армирование, что довольно часто приводит к рекламациям), качественная фурнитура и есть уникальный для рынка профиль шириной 100 мм. если кому нужны качественные окна, можете написать мне я дам контакты проверенного дилера, который работает по Москве и Московской области. https://t.me/AveryanovAleksey

Подводим итоги бюджета

1. Теплый контур (фундамент, стены, крыша, окна, входная дверь — без черновой отделки и коммуникаций) обойдется в среднем от 55 000 ₽ за м².
2. Готовый дом (с заведенными коммуникациями и простым ремонтом) — от 100 000 ₽ за м².

Выбирайте материалы с умом и не экономьте на проекте и геологии!

👉 Больше о строительстве и нюансах загородных домов читайте в моем Telegram-канале: https://t.me/AveryanovAleksey