Итак "Земельный банк" Что это такое?

Есть такая категория людей - земельные инвесторы.

Такие инвестоы различными доступными путями покупают или берут в аренду земельные участки.

Количество участков на одного гражданина РФ не ограничено (есть только ограничения на площадь участков ЛПХ в регионах).

Так вот, вы можете набрать себе участков по разным "стратегиям" хоть 100 штук (некоторые так и делают).

Кое-где можно купить в собственность участок за 3-5 тыс., а если локация ликвидация, то стоимость только аренды в год может составлять миллионы...

Но что с ними делать дальше и в чем смысл таких инвестиций?

1. Продавать как есть с наценкой

2. Оставлять "в долгую" под рост цены

3. Переуступать права аренды

4. Улучшать характеристики участка (электричество, смена ВРИ) и продавать с большой наценкой

5. Строить дом и продавать как дом

6. Организовывать ГАБИ т. д

НО

За в всем этим "хозяйством" нужно следить.

Приводить в порядок территорию, косить траву, не допускать скопление мусора, убирать борщевик, платить аренду, земельный налог.

Лично у меня было около 10 участков и для себя в какой-то момент решил, что потенциальная выгода от их реализации, которую они могут принести не соизмерима с временным и финансовыми затратами, и от части из них (арендованных) просто отказался.

МОРАЛЬ

Если решил набирать свой земельный банк, то подходи с такой точки зрения как ликвидность, обороачиваемость участков в выбранных локациях и их потенциал роста, а не их доступность для тебя в моменте.Иначе актив очень быстро превратиться в пассив....