Про ситуацию на рынке недвижимости

Давно не делал таких постов – обзоров, а тут все сделали за меня) поэтому просто прокомментирую тезисно, чтоб вам много букв не читать.

Сейчас на рынке сложилась, как будто бы, такая парадоксальная ситуация. 

С одной стороны, после Нового года, и особенно с февраля, резко упал спрос на новостройки. Всю семейную ипотеку «выдоили» в начале зимы, разогрев народ изменениями в ее выдаче. А других драйверов для роста спроса пока нет, рыночные ставки все еще высокие.

С другой стороны, цены продолжают расти… Да, может чуть притормозили. Акции иногда появляются интересные. Может быть пакет молока в процентном отношении сейчас дорожает быстрее, чем квартира, но тем не менее.

Спрос упал, а цены растут! 

Такая вот невидимая рука рынка. А объяснение напрашивается простое. Растет себестоимость. Поднимают цены субподрядчики на свои работы, за ними подрядчики и дальше конечный продавец – застройщик. Спрос можно «придушить», но в минус работать и продавать желающих не много найдется. Поэтому и решение: «Будем продавать мало, но дорого».

Тут можно возразить, дескать у застройщиков такие высокие цены, что маржа должна быть огромная и поэтому есть куда снижаться! На это, я вам скажу: «А вы уверены, что эта маржа оседает именно у застройщика, а не перекочёвывает в карманы банков посредствам свехдорогих кредитов?» Не для того ведь вводились эскроу-счета в новостройках, чтобы прибыль оставлять у застройщиков) А банки – это такие ребята, они своих денег не отдадут никому (прямо Раджа из Золотой антилопы вспоминается).

А что дальше?

Дальше, думаю, мы увидим продолжение тенденции. Цены продолжат расти и рост этот, скорее всего ускорится во второй половине года, когда на рынок массово начнет возвращаться стандартная ипотека. И маркетинг в стиле: «Покупай, а то завтра будет дороже» развернется со всей силой. Поэтому, я бы, по возможности, до осени не тянул, если есть возможность. По крайней мере свои вопросы с куплей продажей недвижимости планирую в первой половине лета закрыть.

Всем хорошего дня и удачных сделок!