🏡Участок с недостроем - минус к цене.

Многие продавцы думают наоборот: «там уже фундамент стоит, коробка есть - значит дороже». На практике всё наоборот.

Почему недострой удешевляет участок:

- Чужой недострой почти никому не нужен. Люди хотят строить под себя, а не доделывать чужой проект с непонятным качеством
- Снос стоит денег. Демонтаж коробки, вывоз мусора, работа техники - это сотни тысяч, и покупатель закладывает их в торг
- Если недострой оформлен как объект - добавляются расходы на снятие его с учёта (спорно)
- Старый фундамент часто нельзя использовать: неизвестно, как он залит, есть ли гидроизоляция, выдержит ли новый дом

Что это значит на практике. Покупаешь - есть аргументы для торга. Продаёшь - иногда выгоднее снести недострой до продажи, чем годами ждать покупателя.

Такой вариант на ряду с ветхим жильем я считаю лучшим вариантом, чем формирование нового участка и вывода на торги по Черноморскому побережью Кубани.

Есть определенные административные барьеры, которые делают вывод участков "с нуля" в курортной зоне на торги ооочень продолжительной процедурой